Genel Bakış – Alıcılar Genellikle Neleri Öder?

Genel bir bütçeleme kuralı olarak, Tūrkiye’de konut satın alan alıcıların, taşınmaz bedeline ek olarak genellikle %7 – %12 oranında ek bütçe ayırmaları gerekir. Bu oran aşağıdakileri kapsar:

Devlet vergileri ve yasal harçlar
Profesyonel ve işlemsel ücretler
Tapu sonrası ilk giderler

Toplam oran şunlara göre değişir:

İkinci el – yeni proje ayrımı
KDV uygulanıp uygulanmaması
Taşınmazın değeri ve büyüklüğü
Şehir ve imar durumu
Alıcının vatandaşlığı ve yerleşikliği
Vatandaşlık veya KDV istisnası kullanımı

⚠️ Önemli Enflasyon ve Döviz Kuru Uyarısı

Tūrkiye yüksek enflasyonlu bir ekonomidir. Gayrimenkul fiyatları, devlet vergileri, profesyonel hizmet bedelleri ve tüm işlem maliyetleri yıl içinde birden fazla kez ve önemli oranlarda değişiklik gösterebilir. Bu sayfada yer alan tüm tutarlar yalnızca bilgilendirme amaçlı, ortalama piyasa göstergeleri olup sabit veya garanti edilmiş rakamlar değildir. Euro karşılıkları şu referans varsayımı ile hesaplanmıştır: Aralık 2025 varsayımı: 1 EUR = 50 Türk Lirası (TRY). Gerçek döviz kurları, vergi oranları, muafiyetler ve ücretler işlemin yapıldığı tarihte önemli ölçüde farklılık gösterebilir.

Bu sayfa genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır ve hukuki, vergisel, mali veya yatırım danışmanlığı niteliği taşımaz. Tüm alıcıların işlem öncesinde mutlaka ruhsatlı avukatlar, serbest muhasebeci mali müşavirler ve yetkili bankalardan bağımsız profesyonel görüş almaları gerekmektedir.

1. Devlet Vergileri ve Yasal Harçlar (Gösterge)

Bu ödemeler kanunla belirlenir ve doğrudan devlet kurumlarına yapılır.

Tapu Harcı (Tapu Devir Vergisi)

Standart oran: Taşınmaz bedelinin %4’ü
Kanunen alıcı ve satıcı arasında %50 – %50 paylaşılması öngörülür
Uygulamada çoğu zaman tamamı alıcı tarafından ödenmektedir
Tapu devrinden önce Tapu Müdürlüğüne ödenir

🔹 Örnek Hesaplama (10.000.000 TRY Taşınmaz)

Taşınmaz bedeli: 10.000.000 TRY
Tapu harcı (%4): 400.000 TRY
Yaklaşık EUR karşılığı: 8.000 EUR

Tapu harcı ödenmeden tapu belgesi düzenlenmez.

Katma Değer Vergisi (KDV)

KDV esas olarak:

Yeni yapılan konutlarda
Müteahhitten doğrudan alımlarda

uygulanır.

Yaygın konut KDV oranları:

%1
%8
%20

Uygulanan oran şunlara bağlıdır:

Net metrekare
İmar durumu
Yapı ruhsat tarihi
Belediyenin sınıflandırması

Yabancı Alıcılar İçin KDV İstisnası

Bazı yabancı alıcılar için %0 KDV (KDV muafiyeti) mümkündür. Genel şartlar:

Taşınmaz yeni konut olmalıdır
Alıcı Tūrkiye’de yerleşik olmamalıdır
Ödeme yurt dışından döviz olarak yapılmalıdır
Tüm belgeler mevzuata uygun düzenlenmelidir

KDV istisnası sözleşme imzalanmadan önce mutlaka mali müşavir ve vergi dairesi tarafından doğrulanmalıdır.

Damga Vergisi (Varsa)

Bazı sözleşmeler ve taahhütlerde damga vergisi uygulanabilir. Tüm konut satışlarında otomatik olarak uygulanmaz. İşleme özgü olarak değerlendirilir.

2. Profesyonel ve İşlemsel Ücretler (Gösterge Aralıklar)

Bu ücretler alıcı tarafından doğrudan bağımsız uzmanlara ödenir.

Hukuki Danışmanlık Ücreti (Bağımsız Avukat)

Tipik ücret aralığı:

Satış bedelinin %0,5 – %1,5’i
Veya baştan belirlenen sabit ücret

10.000.000 TRY’lik taşınmaz için:

50.000 – 150.000 TRY
Yaklaşık 1.000 – 3.000 EUR

Genellikle kapsanan hizmetler:

Tapu ve imar incelemesi
Borç ve şerh sorguları
Sözleşme incelemesi
Vekâletle temsil (varsa)

Ekspertiz (Değerleme) Ücreti

Yabancı alımlarında zorunludur.

Yaklaşık hizmet bedeli:

6.000 – 15.000 TRY
Yaklaşık 120 – 300 EUR

Ekspertiz firması resmi sistemden atanır ve bağımsız çalışır.

Noter, Tercüme ve Apostil Giderleri

Şunları kapsayabilir:

Vekâletname düzenlenmesi
Yeminli tercümeler
Apostil veya konsolosluk onayları

Yaklaşık ücret tutarı:

5.000 – 25.000 TRY
Yaklaşık 100 – 500 EUR

Emlak Komisyonu

Bir emlakçı ile çalışılması hâlinde:

Yaygın oran: %2 + %2 = %4 + KDV
10.000.000 TRY için:
- 200.000 – 400.000 TRY + KDV
- Yaklaşık 4.000 – 8.000 EUR + KDV
Alıcıdan %2 ve Satıcıdan %2 olmak üzere toplam %4 + KDV’dir
Alıcı, veya satıcı tarafından paylaşabileceği gibi tek bir tarafça da üstlenilebilir
Mutlaka yazılı sözleşmeye bağlanmalıdır

3. Tapu Sonrası ve Sürekli Giderler

Yıllık Emlak Vergisi

Belediyeye ödenir.

Tipik konut oranları:

%0,1 – %0,2
Büyükşehirlerde daha yüksek

Genellikle piyasa değerine göre düşük tutarlı bir vergidir.

Aidat (Site ve Bina Bakım Giderleri)

Site veya yönetimli yapılarda:

Aylık aidat aralığı:

1.000 – 25.000+ TRY
Yaklaşık 20 – 500+ EUR / ay

Kapsamına göre değişir:

Güvenlik
Havuz, spor salonu
Otopark, peyzaj, ortak alanlar

Abonelik ve Güvence Bedelleri

Elektrik, su, doğalgaz, internet için ilk kurulumda:

Tipik toplam:

3.000 – 15.000 TRY
Yaklaşık 60 – 300 EUR

Kira Geliri Vergisi (Taşınmaz Kiraya Verilirse)

Kiraya verilen taşınmazlarda:

Gelir vergisine tabidir
Artan oranlı vergi dilimleri uygulanır
Yıllık beyan zorunludur
Belirli istisnalar bulunur

Kira vergilendirmesi mutlaka SMMM / CPA tarafından yürütülmelidir.

Döviz Transferi ve Banka Masrafları

Yurt dışından Tūrkiye’ye para transferlerinde:

SWIFT masrafları
Döviz bozdurma makası
Banka işlem ücretleri
Merkez Bankası bildirim işlemleri

Genel aralık:

Transfer tutarının %0,2 – %1’i

10.000.000 TRY için:

20.000 – 100.000 TRY
Yaklaşık 400 – 2.000 EUR

Tüm işlemler yalnızca yetkili bankalar üzerinden yapılmalıdır.

Örnek Toplam Bütçe – 10.000.000 TRY İkinci El Konut

(Yalnızca Gösterge – KDV Hariç)

Gider Kalemi	TRY	Yaklaşık EUR
Tapu Harcı (%4)	400.000	8.000
Hukuki Ücret (%1)	100.000	2.000
Ekspertiz	10.000	200
Noter & Tercüme	10.000	200
Abonelik & Kurulum	8.000	160
Toplam Ek Gider (Yaklaşık)	528.000 TRY	10.560 EUR

🔹 Yaklaşık ek maliyet oranı: %5,3

Yeni projelerde KDV ile birlikte toplam oran %15 ve üzerine çıkabilir.

Bu tablo örnek amaçlıdır ve bağlayıcı değildir.

Ödemeler Nasıl Yapılır?

Devlet vergileri → Doğrudan kamu kurumlarına
Hukuk ve ekspertiz → Doğrudan ilgili uzmanlara
Satış bedeli → Alıcıdan satıcıya bankalar üzerinden

Bizim Tarafımızdan aşağıdaki hizmetler sağlanmaz:

Müşterinin parasını tutmak
Vergi tahsilatı yapmak
Finansal veya vergisel danışmanlık hizmeti vermek

Vatandaşlık ve KDV Muafiyetli Alımlarda Özel Kurallar

Vatandaşlığa veya KDV istisnasına dayalı alımlarda:

Çift ekspertiz
Merkez Bankası kayıtları
Kaynak gösterme zorunluluğu
Resmî denetimler

zorunludur. Hatalı işlemler şu sonuçlara yol açabilir:

Vatandaşlık hakkının kaybı
Geriye dönük vergi tarhı
Cezalar ve faizler

Bu tür işlemler mutlaka:

Lisanslı avukatlar
Mali müşavirler
Yetkili bankalar

eşliğinde yürütülmelidir.

Masraflar & Vergilerde Size Nasıl Destek Oluruz

(Yalnızca Süreç Koordinasyonu)

Bizim tarafımızdan sağlanan hizmetler şunlardır:

Genel gider kalemlerinin açıklanması
Bağımsız avukat ve mali müşavirlere yönlendirme
Ekspertiz ve banka randevularının koordinasyonu
Genel ödeme sıralamasının anlatılması

Hukuki, vergisel veya finansal danışmanlık verilmez. Tüm düzenlenmiş hizmetler yalnızca bağımsız ve yetkili meslek mensupları tarafından sağlanır.

Satın Alma Sürecinizi Finansal Açıdan Güvenle Planlayın

Her alıcı işlem öncesinde mutlaka:

Avukattan ayrıntılı maliyet dökümü
Mali müşavirden vergi durumu analizi
Bankadan döviz ve transfer planı

almalıdır.

Talep eden alıcılara bilgilendirme amaçlı ön görüşme sunulur. Bu görüşme:

Genel maliyet yapısını
Ödeme zamanlamasını
Gerekli uzmanları

açıklar.

Bu hizmet danışmanlık değildir.

[Bilgilendirme Görüşmesi Talep Et]

[Genel İletişim]

Genel Hukuki ve Vergisel Uyarı

Bu sayfadaki tüm bilgiler yalnızca genel bilgilendirme amacıyla verilmiş olup hukuki, mali, vergisel veya yatırım danışmanlığı değildir. Tūrkiye’de vergi oranları, istisnalar, döviz kurları ve harçlar yüksek enflasyon nedeniyle sık değişebilir. Tüm alıcıların işlem öncesinde bağımsız ve yetkili uzmanlardan profesyonel görüş almaları zorunludur.

LikeHome bir hukuk bürosu, mali müşavirlik şirketi veya finans kurumu değildir; yalnızca gayrimenkul bilgilendirme ve işlem koordinasyonu hizmeti sunar.